深圳“80米限高令”发出明确信号：未来只建这种房

如果你关注深圳楼市，最近可能留意到一个新变化——“超高住宅”正在悄悄退出历史舞台。

近日，深圳等多地明确执行一项新规：新建住宅建筑高度原则上不得超过80米。

按照今年施行的《住宅项目规范》，住宅层高不低于3米，这意味着，未来新建住宅普遍将不超过26层。

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深圳超高层时代迎来转折

这项“住宅限高令”的核心目的是提升居住安全与生活品质，减少超高层住宅存在的消防隐患、高维护成本等问题。

一直以来，深圳以密集的摩天大楼闻名。据贝壳研究院报告，深圳拥有近290座200米以上的高楼，数量居全国前列。

但如今，城市建设的逻辑正从“向天空要空间”转向“向品质要体验”。

从今年深圳土地出让情况也能看出趋势——今年挂牌的13宗涉宅用地中，绝大多数为低容积率用地。其中龙华民治一宗宅地容积率仅2.5，成为年度最低密项目。

即使容积率较高，如近期入市的中海大运玖章花园，也因优越的地段与配套规划，实现热销。这说明，地段、配套与产品力，始终是住宅价值的关键。

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深圳版“限高令”并非“一刀切”

不过，深圳的政策也充分体现了灵活性与现实考量。

首先，在政策发布前已完成规划审批的各类旧改、城市更新项目，仍可按原规划继续推进。据行业统计，此类项目在深圳多达219个，市场仍有相当体量的存量供应。

其次，对于一些核心地段，限高标准也有所放宽。例如福田梅林、深圳湾超级总部基地的部分优质宅地，限高被提升至100米（约32层）。

而在前海、宝安中心区等地块，则严格执行80米标准。如前海桂湾的“海晏府”项目，建筑高度就严格控制在80米以内。

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从“住得更高”到“住得更好”

这一转变，实际上是城市发展理念的迭代。

过去，超高层住宅象征着土地集约利用和现代化形象；如今，“低密度、高品质、更宜居”正成为新的共识。

特别是在广东省“十五五”规划明确提出“建设好房子”的背景下，增加改善型住房供给、提升居住体验，已成为明确的政策方向。

对购房者而言，未来的新房市场将呈现更丰富的梯度：核心地段可能出现少量放宽至100米的高品质住宅，而大部分新建项目将以80米以下的低密小高层为主。

这种变化，不仅影响城市的天际线，更将深远影响我们的居住选择与生活方式。

当城市不再盲目追求高度，或许我们才能真正回归居住的本质——安全、舒适、与社区相连的生活。